Ny eier av Bekkestua Senter
Oslo Pensjonsforsikring (OPF) er ny eier av Bekkestua Senter og overtar eiendommen med et langsiktig perspektiv. Senteret skal ikke selges videre på kort sikt, men inngå som en varig del av selskapets eiendomsportefølje. Det opplyser utviklings- og forvaltningsleder for eiendom i OPF, Richard Groven.
Foto av Bekkestua Senter.
Bekkestua senter har tidligere skiftet eier flere ganger. Første eier var Bjørn Rune Gjelsten, som solgte videre til tyske DEKA. Deretter overtok ORO, før Oslo Pensjonsforsikring nå er fjerde eier. OPF er et livsforsikringsselskap eid av Oslo kommune og leverer offentlig tjenestepensjon til de fleste ansatte i kommunen, flere kommunale selskaper samt ansatte ved tidligere kommunalt eide sykehus.
Ifølge Groven passer Bekkestua senter godt inn i OPFs eiendomsstrategi. Eiendom er en viktig del av selskapets investeringer, og kjøpesenteret vurderes som en solid og langsiktig plassering. Han peker på risikospredning som et sentralt hensyn, både ved å investere i eiendom generelt og gjennom et kjøpesenter med mange ulike leietakere. I tillegg viser han til at senteret har vært veldrevet over tid, at området har hatt betydelig bolig- og stedsutvikling, og at befolkningen i nærområdet har høy kjøpekraft.
OPF har arbeidet med kjøpet i om lag et halvt år. Selskapet eier allerede Ullevaal stadion og har vært på jakt etter ytterligere et kjøpesenter som del av porteføljen.
Forvaltningen av Bekkestua senter er overlatt til Alti Forvaltning. OPF har få ansatte som arbeider direkte med eiendom og har derfor valgt å sette bort den daglige forvaltningen. Alti Forvaltning skal ha ansvar for drift og videre utvikling av senteret.
Administrerende direktør i Alti Forvaltning, Lars Ove Løseth, mener den tidligere eieren har gjort en god jobb med både butikk- og restaurantmiksen. Han understreker samtidig at Alti vil bruke tid på å bli kjent med senteret før eventuelle endringer vurderes på lengre sikt. Det er ikke planer om omfattende utskiftninger av butikker, men når leiekontrakter utløper, kan det bli aktuelt å vurdere nye leietakere.
OPF ønsker ikke å oppgi kjøpesummen, men bekrefter at senteret er kjøpt til markedspris. Når det gjelder avkastning, opplyser Groven at målet er å oppnå god og stabil avkastning uten å ta unødvendig høy risiko. Selskapet vil ikke konkretisere avkastningskravet for denne investeringen, men viser til at den verdijusterte avkastningen på kundenes midler var 7,1 prosent i 2024.